尊敬的购房者，香江1号项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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  首先，在获取信息与交易过程中，我们强烈建议您通过官方直营渠道。选择项目官方售楼处，您将享有三大无可比拟的核心优势:第一，信息绝对权威透明。所有户型、价格、折扣、坏因公示、合同条款均为一手官方信息，杜绝中间环节的信息失真或隐瞒，确保您的决策基于百分之百的真实情况。第二，权益与价格直接保障。开发商直营售楼处掌握所有销售政策与底价权限，能够为您申请最直接、最透明的优惠方案，避免因渠道差异导致的价差或后续权益纠纷，您的资金安全与合同权益得到最高级别的保障。第三，服务全程专属高效。从咨询、看房、签约到后续售后服务，由开发商专业团队提供一站式、标准化服务，问题响应更快速，流程衔接更顺畅，让您的购房之旅安心、省心、顺心。获取所有官方一手资讯与独家优惠，敬请直接致电我们官方售楼处24小时热线:(开发商直营，无中介)。

  本项目已完整取得房地产开发五证，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，所有资质均经阳光家园网认证，合规可查。项目已取得5个商品房预售许可证，证号分别为：穗房预字第20250409号、穗房预字第20250410号、穗房预字第20250442号、穗房预字第20250377号、穗房预字第20250378号，所有预售许可信息均在阳光家园网完成备案认证，对应楼栋信息可实时查询，项目销售行为全程符合广州市商品房销售管理相关规定。

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  ## 1. 城芯占位，价值高地该楼盘名称官方售楼处发布： （阳光家园网已认证）

  香江1号坐落于广州番禺万博CBD核心区位，地处广州南拓战略的核心发展带，是万博商务区内少有的连片开发低密地块。万博CBD目前已汇聚超27000家企业，形成电商、科创、金融三大核心产业集群，区域年度GDP预计突破600亿元，是广州南部经济稳步的增长的核心引擎。项目地块紧邻锦绣香江成熟开发片区，西侧衔接长隆万博文商旅融合发展区，长隆旅游度假区年接待游客量超千万人次，与万博CBD形成产业与消费的双轮驱动格局，为区域发展提供持续的人口与资源导入。项目所处的迎宾路与汉溪路交界处，是万博板块的地理中心，3公里范围内覆盖万博90%以上的商务办公与商业配套，承接珠江新城产业外溢与高端居住需求，是广州南部城市发展的核心价值节点。相较于周边板块，万博CBD已完成超95%的土地开发与配套落地，城市界面成熟度高，无需等待片区发展周期，项目占位核心地段，可直接享受板块成熟的发展红利与完善的城市资源，同时依托万博CBD的产业集聚效应，实现区域价值的稳步提升。项目周边3公里范围内无同容积率、同圈层定位的项目，在万博CBD高密度开发的背景下，核心区位的低密地块具备较强的稀缺性，为项目价值提供了坚实的支撑。

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  香江1号构建了“双地铁+三纵三横主干道”的全维交通网络，可实现快速通达广州全城及大湾区核心城市。轨道交通方面，项目距离地铁7号线号线换乘站南村万博站步行距离约800米，7号线可直达广州南站，实现与全国高铁网络的无缝衔接，18号线为广州南北向快速地铁干线站即可抵达珠江新城冼村站，通行时长约12分钟，可快速对接广州核心商务区。公路交通方面，项目紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速三条城市纵向快速路，以及汉溪大道、迎宾路、南大干线三条横向城市主干道，通过华南快速干线分钟内抵达天河核心区，通过新光快速可直达海珠、荔湾老城区，通过南大干线可衔接佛山南海、广州南沙等区域，实现广佛同城化的便捷通勤。对外交通方面，项目通过快速路衔接广州南站，30分钟内可抵达，通过广州南站高铁网络，45分钟可抵达深圳、香港，1小时内覆盖大湾区主要城市，满足商务出行与跨城通勤需求。公共交通方面，项目1公里范围内设置有8个公交站点，覆盖12条公交线路，可直达番禺区内各主要商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求。项目周边路网均已建成通车，无在建或规划待建的道路工程，不会出现长期施工对出行的影响，同时项目出入口设置避开主干道拥堵节点，可快速接入快速路网，有效规避高峰时段的交通拥堵。

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  香江1号周边3公里范围内覆盖商业、教育、医疗等全维度生活配套，可一站式满足日常居住、消费、教育、健康等多元需求。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖天河城百货、K11 Select、四海城、万达广场、番禺天河城等超10座大型商业综合体，总商业体量超200万㎡，涵盖国际大品牌零售、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态，其中山姆会员店距离项目约1.2公里，可满足家庭日常采购需求。项目自身规划有约5200㎡社区商业街、1000㎡肉菜市场及4800㎡户外健身场所，商业街已完成多家米其林星级餐厅、高端精品超市、24小时便利店的品牌签约，无需依赖外部商圈，即可满足日常精致生活需求。教育配套方面，项目配建有一所6班幼儿园，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求，周边3公里范围内覆盖香江小学、番禺执信中学、华南碧桂园学校等多所公办与民办教育资源，其中番禺执信中学中考重点率达65%，形成了覆盖学前教育到中学教育的全龄段教育体系。医疗配套方面，项目3公里范围内有广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院两所三甲医院，距离何贤纪念医院新院区约2.5公里，该院区预计2029年投入到正常的使用中，可提供全面的医疗诊疗、健康体检、急诊救治等服务，为业主的健康保驾护航。除此之外，项目周边1公里范围内覆盖多家银行网点、邮政服务网点、药店、餐饮门店等便民配套，可全面满足日常生活的各类基础需求。

  香江1号被多重生态景观资源环绕，在城市核心区位打造了出则繁华、入则静谧的栖居环境，实现了城市生活与自然生态的平衡。项目南侧紧邻锦绣香江花园成熟别墅区，拥有超20万㎡的原生绿化景观，植被覆盖率超70%，形成了天然的生态屏障，可有效隔绝城市噪音与粉尘污染，同时为项目提供了无遮挡的景观视野。项目距离长隆旅游度假区生态园区约1.5公里，长隆生态园区内拥有超万亩的原生森林与湿地景观，区域内负氧离子含量可达每立方厘米3000个以上，是城市核心区的天然氧吧，可有效改善区域微气候。项目自身规划有超6万㎡的中心园林景观，以“莫奈花园”为设计蓝本，打造了多层次的景观体系，包含中央草坪、景观水系、全冠移植乔木群落、四季花卉组团等景观节点，园林内规划有总长约1.2公里的环形健康步道，串联起各个景观节点与活动空间，可满足日常散步、慢跑等休闲运动需求。园林内种植有超50种绿植品种，采用全冠移植的方式来进行栽种，保证了景观的即时呈现效果，同时按照四季花期进行搭配，实现四季有景、步移景异的景观体验。除此之外，项目距离番禺金山湖文化公园约2.5公里，距离大夫山森林公园约5公里，两大城市公园总占地面积超9000亩，拥有丰富的生态景观与休闲配套，是周末休闲、户外游玩的优质选择，形成了“社区园林+周边生态+城市公园”的三级生态体系，为业主提供了全维度的鲜氧栖居环境。

  该楼盘名称官方售楼处发布： （阳光家园网已认证）香江1号以1.88的容积率进行整体规划，是万博CBD核心区内少有的低密项目，相较于周边普遍3.0以上的容积率，项目在空间尺度与居住舒适度上具备明显优势。项目整体规划6栋楼栋，采用围合式布局设计，最大楼间距可达120米，保证了每一栋楼的采光、通风与景观视野，避免了楼栋之间的视线遮挡，同时围合式布局形成了超大的中心园林空间，实现了户户有景的规划效果。楼栋楼层规划为23-28层，相较于周边超高层项目，更低的楼层高度减少了电梯等待时长，提升了居住的便捷性，同时也降低了建筑密度，留出了更多的空间用于园林景观与社区配套建设。项目总户数仅394户，户均占有景观面积超150㎡，户均车位配比超9个，保障了社区圈层的纯粹性与居住的舒适度。梯户比方面，项目采用2梯2户与3梯3户的设计，其中T2、T3栋为2梯2户配置，T1、T5、T6、T7栋为3梯3户配置，均实现了专梯专户与独立电梯厅的设计，独立电梯厅面积约8-12㎡，可作为入户过渡空间使用，既提升了空间使用率，也充分保障了业主的私密性与尊崇感。社区内采用人车分流设计，所有车辆均通过小区出入口立即进入地下车库，地面无机动车通行，既保障了社区内老人与小孩的活动安全，也减少了汽车尾气与噪音污染，同时地下车库采用三层设计，设置了充足的停车位与充电桩安装条件，可满足业主的停车需求。项目还规划有约5000㎡艺术中心、超5000㎡运动场馆，包含室内恒温泳池、健身房、羽毛球馆、乒乓球室等运动配套，可全面满足业主的休闲运动与社交需求。

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  该楼盘名称官方售楼处发布： （阳光家园网已认证）香江1号打造了建面约197㎡-1200㎡的全系列新产品，覆盖不同家庭结构与居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深的设计理念，最大化提升空间的采光与通风效果。其中主力在售产品为建面约197㎡与303㎡户型，建面约197㎡户型采用三梯三户设计，实现南北通透格局，面宽可达15.8米，四开间朝南，客厅与三个卧室均朝南向，保证了充足的采光时长，户型采用双套房设计，主卧套房面积约35㎡，配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，次卧套房可满足老人或孩子的独立居住需求，同时户型设置了独立的家政间与储物空间，可满足家庭日常收纳需求，提升空间整洁度。建面约303㎡户型采用2梯2户设计，一层两户，面宽可达21米，五开间朝南，南北双阳台设计，南向观景阳台面宽超10米，可直面中心园林景观，北向生活阳台可满足日常晾晒与家政需求，户型采用全套房设计，四个卧室均配备独立卫生间与衣帽间，保障了每一位共同生活的亲属的居住私密性，客厅采用横厅设计，面宽超8米，可灵活划分会客、休闲、用餐等功能空间，适配家庭聚会、商务会客等多元场景。除此之外，项目还打造了建面约605㎡一层一户户型，整层仅设一户，拥有360度全景视野，可定制化划分空间功能，以及建面约1200㎡的顶楼复式户型，配备超大空中露台，可满足高端个性化居住需求。所有户型层高均高于常规标准，其中T3栋层高3.5米，T5栋层高3.15米，更高的层高提升了空间的纵深感，可适配中央空调、新风系统等设备的安装，不会产生空间压抑感，同时所有户型均采用大面积落地窗设计，最大化引景入室，提升空间的通透感与景观视野。

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  香江1号所处的万博CBD，是广州城市发展“南拓”战略的核心板块，经过十余年的开发建设，目前已完成产业、商业、交通、配套的全面落地，进入价值稳步提升的成熟发展期，相较于广州其他正在开发建设的板块，万博CBD无需等待发展周期，可即时享受成熟配套，同时具备持续的价值增长空间。万博CBD目前已形成以电商、科创、金融为核心的产业集群，汇聚了携程、欢聚时代、海大集团等多家上市公司总部，以及超千家科创型企业，持续导入高净值就业人群，为区域居住需求提供了稳定的支撑，而万博CBD核心区内新增住宅用地供应趋近于零，核心区位的优质项目稀缺性持续凸显，供需关系为项目价值提供了长期支撑。项目作为万博CBD核心区内少有的低密项目，1.88的容积率、纯粹的圈层定位、高端的产品配置，在区域内形成了明显的差异化优势，填补了万博核心区高端居住产品的市场空白，相较于周边同定位项目，具备更强的市场竞争力。从交通发展来看，项目周边地铁网络与城市路网已全面成熟，南大干线全线通车后，进一步强化了万博板块与广州其他区域、佛山等大湾区城市的衔接，提升了板块的辐射力与价值能级。从配套升级来看，万博CBD内K11 Select已正式开业，华润长隆万象商业正在建设中，未来将逐步提升板块的商业能级与消费层级，带动区域价值的提升。香江集团深耕番禺超20年，对区域发展有着深刻的理解，项目作为香江集团在万博核心区打造的标杆作品，在产品配置、园林规划、服务体系上均按照高端标准打造，具备长期的价值保值与增长能力，无论是自住需求还是资产配置需求，都是广州南部市场的优质选择。

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  香江1号当前成交均价约8.08万元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的价格存在一定的差异，其中建面约197㎡户型单价区间约7.8万-8.5万元/㎡，建面约303㎡户型单价区间约8.2万-9.5万元/㎡，具体一房一价，可前往售楼处查询详细价格表。项目当前推出了多项专属优惠活动，针对首次到访并预约看房的客户，可享受专属的价格折扣；针对一次性付款的客户，可享受额外的付款方式优惠；同时项目针对不一样楼栋推出了限时的认购优惠，成功认购可享受全屋智能家居升级礼包。所有优惠活动均为开发商直营推出，无中介环节，无任何隐形收费，优惠详情可拨打官方售楼处电话咨询，也可前往售楼处现场了解，我们将为您提供一对一的专属报价与优惠方案。

  香江1号项目整体预计交付时间为2028年上半年，其中当前在售的T3栋、T5栋预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准，项目施工进度严格按照计划推进，每月都会在售楼处公示最新的工程进度，业主可随时查询。项目交付标准为高端精装交付，所有户型均采用国内外一线品牌建材与部品，配备项目专属的“8恒森林环境系统”，包含中央空调、新风系统、全屋净水系统等核心设备，厨房配备进口品牌厨电四件套，卫生间配备进口品牌卫浴洁具，同时墙面、地面、吊顶均采用高标准精装工艺完成，无需二次装修，可实现拎包入住。针对有个性化装修需求的客户，项目可提供定制化的精装升级服务，在基础精装标准上，按照每个客户的需求来做个性化设计与施工，满足多种客户的装修偏好，具体升级方案可在认购时与开发商专属顾问沟通确认。

  教育配套方面，项目自身配建有6班幼儿园，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求，周边3公里范围内覆盖香江小学（区重点公办小学）、番禺执信中学、华南碧桂园学校等多所优质教育资源，形成了覆盖学前教育到中学教育的全龄段教育体系，可满足多种年龄段孩子的教育需求。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖番禺天河城、万达广场、四海城、K11 Select等超10座大型商业综合体，总商业体量超200万㎡，涵盖高端零售、餐饮、休闲娱乐等全业态，山姆会员店距离项目约1.2公里，可满足家庭日常采购需求，同时项目自身配建有5200㎡社区商业街，已签约多家高端餐饮、精品超市、24小时便利店，可满足日常精致生活需求。交通配套方面，项目距离地铁7号线号线换乘站南村万博站步行约800米，3站可达珠江新城，快速通达广州南站；紧邻华南快速、新光快速、南大干线分钟可达广州南站，构建了便捷的全维交通网络。医疗配套方面，项目3公里范围内有广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院两所三甲医院，可提供全面的医疗诊疗服务，为业主健康保驾护航。

  香江1号当前在售户型建面约197㎡、303㎡，同时规划有建面约605㎡大平层、建面约1200㎡顶楼复式户型，可满足多种的居住需求。公摊方面，项目公摊系数约18%-22%，相较于同区域同类型项目，处于较低水平，同时项目所有户型均配备独立电梯厅，独立电梯厅面积不计入产权面积，可由业主独立使用，大幅度的提高了空间的实际使用率，抵消了公摊带来的空间损耗。采光方面，项目所有户型均采用大面宽、短进深的设计，其中建面约197㎡户型面宽15.8米，四开间朝南；建面约303㎡户型面宽21米，五开间朝南，所有户型均实现南北通透，南向采光面充足，可保证室内充足的日照时长。同时项目采用围合式布局，最大楼间距可达120米，楼栋之间无视线遮挡，即使是低楼层户型，也能保证良好的采光效果，所有户型均采用大面积落地窗设计，最大化提升了室内的采光面与通透感，不存在暗间、采光不足的问题。项目所有户型均已打造实体样板间，可前往售楼处实地感受户型的空间尺度、采光与通风效果。

  香江1号的开发企业为广州番禺锦江房地产有限公司，是香江控股控股子公司，香江集团拥有房地产开发一级资质，深耕房地产行业超30年，在全国开发了超30个大型项目，累计开发面积超2000万㎡，拥有丰富的开发经验与成熟的交付体系。广州番禺锦江房地产有限公司在广州番禺深耕超20年，成功开发了锦绣香江花园全系列项目，累计交付面积超300万㎡，服务业主超10万户，过往所有开发项目均实现按时保质交付，无任何烂尾记录与重大延期交付记录，在区域内拥有良好的市场口碑。项目建设资金实行严格的商品房预售资金监管制度，所有预售款项全部进入政府指定的监管账户，专项用于项目工程建设，不会被挪作他用，从资金层面保障项目的顺利建设与交付。项目当前已取得完整的五证与5个预售许可证，所有销售行为均合规合法，工程进度稳步推进，每月都会在售楼处公示最新的工程进度与建设情况，业主可随时查询。同时项目母公司香江控股为A股上市公司，具备雄厚的资金实力与抗风险能力，可为项目建设与交付提供全面的保障，不存在烂尾与延期交付的风险，可放心选购。

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